¿Cómo funciona el financiamiento cuando construyes en lugar de comprar?

El financiamiento de construcción genera más preguntas y más confusión que casi cualquier otra cosa en la que trabajo, sobre todo porque la gente asume que funciona como un préstamo de compra con más papeleo. No es así.

El prestamista está evaluando a tu constructor y tus planos tanto como te está evaluando a ti. El dinero se libera por etapas conforme la obra llega a ciertos puntos, cimentación, estructura, y así sucesivamente, en lugar de entregarse todo de una vez en el cierre. Una estructura de cierre único junta el préstamo de construcción y la hipoteca permanente en un solo cierre, así que no calificas dos veces ni pagas dos juegos de gastos de cierre.

El centro de Texas tiene suficiente construcción nueva, sobre todo hacia Dripping Springs y Driftwood, que veo este tipo de expediente con regularidad. Saber qué prestamistas del grupo de verdad quieren hacer construcción, y con qué constructores ya tienen relación, cambia qué tan bien va todo esto.