Construir en lugar de comprar
El financiamiento de construcción genera más preguntas y más confusión que casi cualquier otra cosa en la que trabajo, sobre todo porque la gente asume que funciona como un préstamo de compra con más papeleo. No es así.
El prestamista está evaluando a tu constructor y tus planos tanto como te está evaluando a ti. El dinero se libera por etapas conforme la obra llega a ciertos puntos, cimentación, estructura, y así sucesivamente, en lugar de entregarse todo de una vez en el cierre. Una estructura de cierre único junta el préstamo de construcción y la hipoteca permanente en un solo cierre, así que no calificas dos veces ni pagas dos juegos de gastos de cierre.
El centro de Texas tiene suficiente construcción nueva, sobre todo hacia Dripping Springs y Driftwood, que veo este tipo de compra con regularidad. Saber qué prestamistas del grupo de verdad quieren hacer construcción, y con qué constructores ya tienen relación, cambia qué tan bien va todo esto.
Datos rápidos
- Enganche
- Por lo general 10% a 20%, varía según el prestamista
- Requisitos de crédito
- Generalmente 680+
- Plazo típico
- El plazo de construcción varía, el cierre mismo típicamente 45 a 60 días
- Ocupación
- Casa principal, en la mayoría de los casos
Qué se necesita normalmente
- Un constructor y un juego de planos que el prestamista pueda evaluar
- Un enganche más grande que en una compra estándar, el número exacto depende del prestamista
- Documentación sólida de ingreso y reservas durante todo el periodo de construcción
- Paciencia para un proceso de cierre más largo y por etapas
Las reglas cambian según el prestamista, y yo comparo entre más de 40. Que te falte uno de estos puntos es razón para platicar, no para dar por hecho que la respuesta es no.
Mira los números estimadosThis is not a commitment to lend. All loans are subject to credit approval, income and property verification. Rates, terms, and programs are subject to change without notice. Nook Lending is powered by MPA Home Loans. Jennifer Ferrara, Loan Officer, NMLS #2781982. MPA Home Loans NMLS #2778343. Equal Housing Opportunity.