Primera casa
¿Qué implica realmente un préstamo para comprar tu primera casa?
Un préstamo para primera casa es cualquier préstamo armado alrededor del hecho de que no has hecho esto antes, casi siempre un enganche más bajo, reglas de crédito más flexibles y ayuda para cubrir los gastos de cierre. La mayoría de quienes compran su primera casa en el centro de Texas usan financiamiento FHA o convencional, muchas veces junto con concesiones del vendedor o una reducción de tasa pagada por él.
Donde empieza a ser tuya
Quienes compran su primera casa son la razón por la que hago este trabajo. La accesibilidad y el acceso fueron barreras reales en mi propia familia mientras crecía, así que el momento en que alguien recibe las llaves de un lugar que de verdad es suyo es la parte de este trabajo que más me importa.
Esto es lo que suele sorprender a la gente. Casi nunca necesitas 20 por ciento de enganche. El financiamiento convencional puede empezar en 3 por ciento, FHA en 3.5 por ciento, y hay formas de que el vendedor cubra parte de tus gastos de cierre o baje tu tasa durante los primeros dos años. Si algo de eso está disponible para ti depende de la propiedad, del vendedor y del momento. Eso es una conversación, no una calculadora.
Lo que yo hago es enseñarte primero los números reales. El pago mensual total con impuestos y seguro, el efectivo que de verdad necesitas el día del cierre, y qué cambia si esperas seis meses. Sin revisión formal de crédito y sin solicitud, hasta que entiendas bien qué tienes enfrente.
Datos rápidos
- Enganche
- Desde 3% (convencional) o 3.5% (FHA)
- Requisitos de crédito
- Flexible, FHA funciona con crédito que aún se está reconstruyendo
- Plazo típico
- Por lo general 30 a 45 días del contrato al cierre
- Ocupación
- Solo para la casa donde vas a vivir
Qué se necesita normalmente
- Una idea aproximada de tus ingresos y de lo que debes al mes
- Un estimado honesto de tu crédito, podemos trabajar con un rango amplio
- Lo que tengas ahorrado, incluyendo dinero regalado por familiares
- Una conversación sobre las zonas en las que de verdad estás buscando
Las reglas cambian según el prestamista, y yo comparo entre más de 40. Que te falte uno de estos puntos es razón para platicar, no para dar por hecho que la respuesta es no.
This is not a commitment to lend. All loans are subject to credit approval, income and property verification. Rates, terms, and programs are subject to change without notice. Nook Lending is powered by MPA Home Loans. Jennifer Ferrara, Loan Officer, NMLS #2781982. MPA Home Loans NMLS #2778343. Equal Housing Opportunity.
Jennifer Ferrara
Oficial de Préstamos · NMLS #2781982
Catorce años navegando tratos de bienes raíces me enseñaron a escuchar antes de recomendar algo. Cuéntame en qué andas, y hablemos con calma sobre tu situación.
Dónde Presto Servicio
Con licencia en todo Texas, y hablo español. ¿No ves tu ciudad? Pregunta, seguro sigo estando a tu alcance.
Ciudades en las que me especializo:
Kyle, TX · Buda, TX · San Marcos, TX · South Austin · Dripping Springs, TX · Driftwood, TX
Ver todas las zonas de servicio¿Es este el préstamo correcto para ti?
Te queda si
Cualquiera que compra su primera casa, o que vuelve a comprar después de varios años sin ser propietario.
Mejor busca otra opción si
Si cargas mucha deuda o necesitas la renta de la propiedad para calificar, DSCR o Non-QM pueden ser mejor punto de partida.
Ventajas
- Opciones de enganche bajo, a veces desde 3%
- El vendedor puede aportar a los gastos de cierre
- Reducciones de tasa disponibles para los primeros dos años
- Se permite dinero regalado por familiares para el enganche
Desventajas
- Casi siempre se requiere seguro hipotecario por debajo de 20% de enganche
- En mercados competitivos hay menos concesiones del vendedor
- Más documentación que una oferta de contado
Preguntas que la gente de verdad hace
Sobre Primera casa
Casi siempre, sí. Llevo tu expediente a un grupo de más de 40 prestamistas mayoristas en lugar de darte la cotización de un solo banco, y la diferencia entre la mejor y la peor cotización en el mismo expediente es dinero real a lo largo del préstamo. Esto no tiene costo extra para ti, así es como se paga a las corredoras, por parte del prestamista con el que cierras.
Otras opciones
Vale la pena compararlo con estas
Muy pocos expedientes tienen una sola respuesta correcta. Estas son las que más seguido aparecen junto a esta.
Convencional
Quien tiene buen crédito, quiere el menor costo a largo plazo y quiere que el seguro hipotecario eventualmente desaparezca.
FHA
Quien está reconstruyendo su crédito, carga más deuda de la que permite el convencional, o trabaja con un enganche pequeño.
Jumbo
Quien compra en los rangos de precio más altos, muchas veces profesionales por cuenta propia y quienes se cambian a una casa más grande.
Por cuenta propia / estados de cuenta
Contratistas con 1099, dueños de negocio, y cualquiera cuya declaración de impuestos muestre menos de lo que en realidad gana.
Dónde encaja esto
Revisado por Jennifer Ferrara, NMLS #2781982 · Última actualización 2026-08-11
¿Te preguntas si Primera casa es lo tuyo?
Mándame los detalles y te digo qué te queda de verdad. Si otro programa te sirve mejor, eso es lo que te voy a decir.