Préstamos para primera casa en Texas: qué implica realmente el proceso

Empieza por ver los números reales, antes de solicitar nada: el pago mensual total con impuestos y seguro, el efectivo que de verdad necesitas el día del cierre, y qué cambia si esperas unos meses. Casi nunca se necesita 20 por ciento de enganche, y en Texas hay ayuda para el enganche para compradores de casa por primera vez, como los programas de TSAHC, cada uno con sus propios límites de ingresos. Después escoges entre FHA y convencional con tus números, y la revisión formal de crédito llega hasta que estés listo para avanzar.

Casi siempre, sí. Llevo tu préstamo a un grupo de más de 40 prestamistas mayoristas en lugar de darte la cotización de un solo banco, y la diferencia entre la mejor y la peor cotización en el mismo préstamo es dinero real a lo largo del préstamo. Esto no tiene costo extra para ti, así es como se paga a las corredoras, por parte del prestamista con el que cierras.

No, ese es el mito más grande al respecto. Muchos compradores que podrían cubrir el enganche completo por su cuenta igual usan la ayuda, porque significa quedarse con más efectivo en reserva después del cierre en lugar de vaciar sus ahorros para llegar al 20 por ciento. La elegibilidad depende de los límites de ingreso, el condado y el tipo de préstamo, así que vale la pena preguntar aunque asumas que no calificas.

No. El financiamiento convencional puede empezar cerca del 3 por ciento de enganche y FHA en 3.5 por ciento. El 20 por ciento evita el seguro hipotecario, pero para la mayoría de compradores de primera vez esperar a ahorrar esa cantidad cuesta más, por el aumento de precios, de lo que costaría el seguro hipotecario.

FHA generalmente tiene reglas de crédito e ingreso más flexibles, mientras que convencional suele costar menos con el tiempo si tu crédito es sólido, porque su seguro hipotecario se puede quitar una vez que llegas a suficiente capital. Cuál te conviene depende de tu crédito e ingreso específicos, así que reviso los dos lado a lado antes de que decidas.