Corredora hipotecaria en San Marcos, TX
San Marcos, a unas 31 millas al sur de Austin, gira en torno a Texas State University y al río San Marcos, que nace de manantiales, y esa mezcla crea dos historias de préstamo muy distintas.
Una es el hogar de un maestro o del sector público que quiere saber para cuánto califica de verdad. La otra es el inversionista que evalúa un mercado con una base de renta grande y estable. Blanco Vista y La Cima son los dos desarrollos planificados que más salen. De cualquier forma, empiezo con tus números reales, ingresos, crédito y la propiedad, y te muestro qué préstamo y qué programas encajan.
Tasa combinada de impuesto a la propiedad
1.95%
Precio mediano
Precio mediano de venta cerca de $300,000 (Redfin, tres meses a septiembre de 2026)
Revisado por Jennifer Ferrara, NMLS #2781982Última actualización
San Marcos, TX
- Tasa combinada de impuesto a la propiedad
- 1.95%
- Precio mediano
- Precio mediano de venta cerca de $300,000 (Redfin, tres meses a septiembre de 2026)
Respuesta corta
El pago mensual en San Marcos empieza con una tasa de impuestos a la propiedad de cerca de 1.95%, fijada por el condado, tu distrito escolar y, dentro de los límites de la ciudad, la ciudad, así que dos casas al mismo precio pueden costar distinto cada mes. Los límites de 2026 son $832,750 para convencional y $571,550 para FHA. Reviso la tasa real de tu dirección antes de que hagas una oferta.
Fuentes: Hays Central Appraisal District · FHFA 2026 conforming loan limits · HUD FHA mortgage limits
Impuestos a la propiedad en San Marcos, partida por partida
| Entidad que cobra | Tasa | Al mes en una casa de $400,000 | Al mes en una casa de $300,000 |
|---|---|---|---|
| Condado de Hays | 0.41% | $137 | $102 |
| Ciudad de San Marcos | 0.65% | $217 | $163 |
| San Marcos CISD | 0.89% | $297 | $223 |
| Combinado | 1.95% | $650 | $488 |
Antes de exenciones de homestead y de cualquier MUD o PID de la propiedad. La segunda columna usa la mediana de venta citada arriba. Saco el número exacto de una dirección específica antes de que hagas una oferta.
Asistencia para el enganche en San Marcos
Ayuda para el enganche
San Marcos sí tiene su propio programa: el Homebuyer Assistance Program de la ciudad, financiado con fondos CDBG, un préstamo perdonable para tu enganche y costos de cierre para familias con ingreso de 80% o menos del ingreso medio del área. El monto disponible cambia según la asignación anual de CDBG de la ciudad, así que confirmo el número actual con la oficina de Desarrollo Comunitario de la ciudad antes de que cuentes con una cifra. Los programas estatales de TSAHC y NeighborhoodLIFT de BCL of Texas también aplican aquí, cubiertos en la página completa de Subvenciones de Texas.
Mira todas las subvenciones y programas de enganche de Texas con los que trabajoPreguntas que la gente hace sobre comprar en San Marcos
San Marcos es primero un pueblo universitario. Texas State tuvo 44,596 estudiantes en el otoño de 2025, y solo cerca de 31 por ciento de los hogares son dueños de su casa (Census ACS, 2020 a 2024). Por eso hay dos tipos de compradores comunes: padres que compran cerca del campus para un estudiante e inversionistas que compran rentas pequeñas, además de compradores locales con programas para primera casa.
Estas son las situaciones de préstamo que la gente describe cuando le pregunta a un buscador o a un asistente de inteligencia artificial sobre comprar aquí. Cada respuesta es corta a propósito. Tus números deciden el resto.
¿Puedo comprar una casa en San Marcos, TX para mi hijo que estudia en Texas State?
Muchas veces sí. Si tu estudiante vive en la casa, una estructura es un codeudor que no vive ahí, donde tu ingreso ayuda a que tu estudiante califique. Otra es comprarla como inversión. La correcta depende de quién vive ahí, de quién va en el préstamo y de tus metas, así que repaso las dos lado a lado.
Préstamos FHA¿Puedo comprar un dúplex o cuádruplex cerca de Texas State y calificar con la renta en San Marcos, TX?
Un préstamo DSCR califica la propiedad con la renta que puede producir en lugar de tu ingreso personal, lo que le queda a inversionistas. Los edificios de dos a cuatro unidades también pueden calificar con reglas convencionales si vas a vivir en una unidad. Los dos caminos tienen requisitos distintos de efectivo y crédito, y los comparo para tu propiedad.
Préstamos DSCR para inversionistas¿San Marcos, TX todavía tiene un programa de ayuda del municipio para el enganche?
No. La Ciudad de San Marcos terminó su programa de asistencia para compradores en la primavera de 2024, después de ayudar a solo dos de ocho familias planeadas en su último año, y todavía hay un folleto viejo en línea. Los programas del estado de TSAHC cubren el condado de Hays y son los que la mayoría usa ahora.
Ayuda para el enganche en el condado de HaysSoy maestra en San Marcos, TX. ¿Hay un programa de préstamos para maestros?
Homes for Texas Heroes de TSAHC cubre a maestros de escuelas K-12, asistentes, bibliotecarios escolares, consejeros y otras profesiones elegibles, además de veteranos, bomberos, paramédicos y policías. Escoges una subvención o un segundo préstamo perdonable, con límites por condado. Lo origino por medio de MPA Home Loans y reviso tus límites exactos primero.
Programas de ayuda para el enganche en Texas¿Debo usar el prestamista del constructor en una casa nueva en La Cima o Blanco Vista en San Marcos, TX?
Vale la pena comparar. El incentivo de un constructor solo ayuda si el préstamo detrás es competitivo, y las comunidades nuevas pueden sumar costos de MUD o PID que el estimado del constructor deja cortos. Corro el estimado del constructor contra mi panel de más de 40 prestamistas y verifico la cifra real de impuestos antes de que te comprometas.
Construcción nueva en San Marcos
Financiamiento en San Marcos, de la primera casa a rentas cerca del campus
Los precios y el tipo de comprador cambian de zona a zona, así que la conversación sobre financiamiento también. Estas son las que más salen en San Marcos.
Primera casa
San Marcos tiene mucho movimiento de ventas con una mediana de venta cerca de $300,000 (Redfin, tres meses a septiembre de 2026), y muchos de los compradores primerizos con los que trabajo aquí son maestros y familias del sector público.
FHA
FHA también es la opción para los papás de estudiantes de Texas State: una sola unidad con el papá como codeudor que no vive ahí puede ir con 3.5 por ciento de enganche en lugar de cuatro años de dormitorio.
Convencional
Para compradores con buen crédito en Blanco Vista o La Cima, el convencional suele costar menos con el tiempo, y lo comparo contra FHA en la misma dirección.
DSCR para inversionistas
Un edificio de dos a cuatro unidades cerca del campus es un préstamo de inversión DSCR o convencional, calificado con la renta en lugar de tus ingresos personales.
Guías para compradores en San Marcos
Escritas para esta parte de Texas, con los números y las reglas que aplican aquí.
- Ayuda para el enganche en el condado de Hays, explicada sin rodeos¿Hay un programa de ayuda para el enganche en el condado de Hays? Lo que usan los compradores en Kyle, Buda y San Marcos, cómo funciona con FHA y lo que cuesta.
- ¿FHA o convencional? Cómo saber de verdad cuál te sale más baratoFHA contra convencional en lenguaje claro para compradores del centro de Texas, incluyendo la diferencia en seguro hipotecario que se descubre tarde.
- Requisitos del préstamo convencional en Texas para 2026, en palabras sencillasLo que se necesita para calificar a un préstamo convencional en Texas en 2026: crédito, enganche, deudas, PMI, el límite de $832,750 y lo propio de Texas.
Calculadoras con la tasa de impuestos de San Marcos incluida
This is not a commitment to lend. All loans are subject to credit approval, income and property verification. Rates, terms, and programs are subject to change without notice. Nook Lending is powered by MPA Home Loans. Jennifer Ferrara, Loan Officer, NMLS #2781982. MPA Home Loans NMLS #2778343. Equal Housing Opportunity.
Comprar en San Marcos
¿Cómo son los impuestos de propiedad en San Marcos, TX?
Los impuestos de propiedad en San Marcos suman cerca del 1.95% combinado: el condado de Hays al 0.41%, la ciudad de San Marcos al 0.65%, la tasa de ciudad más alta entre las siete zonas en las que trabajo, y San Marcos CISD al 0.89%, su propio distrito escolar separado de Kyle y Buda. Calculo el número combinado completo para tu dirección específica antes de que hagas una oferta.
¿Buscas un prestamista hipotecario en San Marcos, TX?
Si buscas un prestamista hipotecario en San Marcos, lo que de verdad quieres es que aprueben tu préstamo a un precio justo. Trabajo como corredora hipotecaria con licencia (Jennifer Ferrara, NMLS #2781982, con MPA Home Loans), lo que significa que comparo más de 40 prestamistas mayoristas con tus números exactos en lugar de mostrarte el menú de un solo banco. Y tienes una sola persona de contacto desde la primera llamada hasta el cierre.
¿A qué distrito escolar pertenece San Marcos, TX?
San Marcos CISD, su propio distrito, no Hays CISD como Kyle y Buda. Su tasa del 0.89% es más baja que la de Hays CISD, una razón por la que el recibo total aquí puede quedar cerca del de Kyle o Buda aun con la tasa de ciudad más alta.
¿De verdad vale la pena visitar el río San Marcos, TX?
Sí, y es uno de mis lugares favoritos en las siete zonas que atiendo. El río nace de manantiales y corre claro todo el año, y flotar por él justo en medio del centro, junto a la plaza histórica, no es algo que ofrezcan la mayoría de los pueblos de Texas. Si estás considerando San Marcos, vale la pena hacerlo antes de decidir.
¿Cómo afecta Texas State University a San Marcos, TX como mercado de renta?
Texas State inscribió a 44,596 estudiantes en el otoño de 2025, un récord y 9.6 por ciento más que el año anterior. Eso le da a los inversionistas en San Marcos dos jugadas reales, y no son la misma conversación. Si un padre quiere comprar un lugar para su hijo en vez de pagar cuatro años de dormitorio, una sola unidad con el padre como co-firmante que no vive ahí puede ir por FHA al 96.5 por ciento de valor del préstamo, 3.5 por ciento de enganche. Compra un edificio de dos a cuatro unidades cerca del campus en su lugar, y eso cambia a un préstamo DSCR o convencional de inversión limitado más cerca del 75 por ciento de valor del préstamo. Dos productos distintos, y cuál te conviene depende de qué estás comprando en realidad.
¿Cuáles son los desarrollos nuevos para comprar construcción nueva en San Marcos, TX?
Blanco Vista y La Cima son los dos de donde más compradores obtengo. Blanco Vista tiene constructores como Buffington Homes, CastleRock Communities y Pacesetter Homes, mientras que La Cima incluye a Ashton Woods Homes, David Weekley Homes y Perry Homes. Comparo el financiamiento del constructor y cualquier incentivo contra casas de reventa comparables para que sepas cuál opción es realmente más barata antes de decidir.
¿Cuál es el precio medio de una casa en San Marcos, TX ahora mismo?
Redfin pone el precio medio de venta en San Marcos en cerca de $300,000 en los tres meses a septiembre de 2026, una baja del 12.7% respecto al año anterior, una caída más fuerte que la de Kyle o Buda. Vale la pena saberlo si estás observando el mercado para decidir cuándo hacer una oferta.
Fuentes
- El condado de Hays adopta el presupuesto y la tasa del año fiscal 2027, $0.41 (My Neighborhood News, citando al condado de Hays)
- Presupuesto y tasa de impuestos 2026 a 2027 de la ciudad de San Marcos, $0.65 (Community Impact)
- Tasas de impuestos de San Marcos CISD, adoptadas 2026 a 2027, $0.89 (San Marcos CISD)
- Redfin, mercado de San Marcos (tres meses a septiembre de 2026)
- Oficina del Censo de EE. UU., San Marcos, población y Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2020 a 2024
- Texas State University, inscripción del otoño de 2025
- Distrito de Valuación Central de Hays
- FHFA, límites de préstamos conformes 2026
- HUD, límites de hipotecas FHA
- TSAHC, programas para compradores
- BCL of Texas, NeighborhoodLIFT
¿Estás buscando en San Marcos?
Dime el rango de precio y con qué cuentas. Te muestro el pago mensual real y el efectivo que necesitarías, antes de que llenes nada.