FHA
¿Qué es un préstamo FHA y cuándo conviene más que el convencional?
Un préstamo FHA está asegurado por la Administración Federal de Vivienda, lo que le da al prestamista más margen en el puntaje de crédito y el nivel de deuda que un préstamo estándar. Empieza en 3.5 por ciento de enganche, y suele ganar cuando tu crédito todavía se está reconstruyendo o tu proporción de deuda contra ingreso está apretada.
El camino más accesible
FHA existe para que ser propietario esté al alcance de gente cuyo expediente no es de libro de texto. Crédito que recibió un golpe hace unos años, un nivel de deuda más alto de lo que a un banco le gustaría, poco tiempo trabajando en un campo nuevo. La evaluación de FHA tiene espacio para todo eso donde el convencional muchas veces no.
El costo de eso es el seguro hipotecario. En la mayoría de los préstamos FHA se queda toda la vida del préstamo en lugar de caerse al llegar al 20 por ciento de capital, así que el costo a largo plazo puede salir más alto que el convencional aunque el pago mensual empiece más bajo. Eso no es razón para evitarlo. Es razón para saberlo desde el principio y para contemplar un refinanciamiento más adelante, cuando tu crédito y tu capital ya te alcanzaron.
Yo te corro los dos lado a lado para que veas la diferencia real en dólares en lugar de creerme cuál es mejor.
Datos rápidos
- Enganche
- 3.5% mínimo
- Requisitos de crédito
- Desde 580 con 3.5% de enganche
- Plazo típico
- Por lo general 30 a 45 días
- Ocupación
- Solo para la casa donde vas a vivir
Qué se necesita normalmente
- 3.5 por ciento de enganche, y se permite dinero regalado por familiares
- Flexibilidad de crédito bastante por debajo de lo que pide el convencional
- La propiedad tiene que cumplir con los estándares de condición de FHA
- Tiene que ser una casa donde vas a vivir, no una renta
Las reglas cambian según el prestamista, y yo comparo entre más de 40. Que te falte uno de estos puntos es razón para platicar, no para dar por hecho que la respuesta es no.
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Jennifer Ferrara
Oficial de Préstamos · NMLS #2781982
Catorce años navegando tratos de bienes raíces me enseñaron a escuchar antes de recomendar algo. Cuéntame en qué andas, y hablemos con calma sobre tu situación.
Dónde Presto Servicio
Con licencia en todo Texas, y hablo español. ¿No ves tu ciudad? Pregunta, seguro sigo estando a tu alcance.
Ciudades en las que me especializo:
Kyle, TX · Buda, TX · San Marcos, TX · South Austin · Dripping Springs, TX · Driftwood, TX
Ver todas las zonas de servicio¿Es este el préstamo correcto para ti?
Te queda si
Quien está reconstruyendo su crédito, carga más deuda de la que permite el convencional, o trabaja con un enganche pequeño.
Mejor busca otra opción si
Si tu crédito es fuerte y quieres que el seguro hipotecario desaparezca a 20% de capital, Convencional suele costar menos con el tiempo.
Ventajas
- Requisitos de crédito más bajos que el convencional
- Se permite más nivel de deuda
- Dinero regalado por familiares puede cubrir todo el enganche
Desventajas
- El seguro hipotecario casi siempre dura toda la vida del préstamo
- La propiedad debe cumplir con los estándares de condición de FHA
- Aplican límites de préstamo por condado
Preguntas que la gente de verdad hace
Sobre FHA
Para 2026, el límite de préstamo FHA para una casa de una unidad es $571,550 en toda el área metropolitana de Austin, Round Rock y San Marcos, que cubre los condados de Travis, Williamson, Hays, Bastrop y Caldwell, según los límites publicados por HUD. HUD actualiza estos números cada año, así que confirmo el número actual contra la herramienta oficial de HUD antes de que hagas una oferta, en lugar de dejarte trabajar con una cifra que ya podría estar desactualizada.
Otras opciones
Vale la pena compararlo con estas
Muy pocos expedientes tienen una sola respuesta correcta. Estas son las que más seguido aparecen junto a esta.
Primera casa
Cualquiera que compra su primera casa, o que vuelve a comprar después de varios años sin ser propietario.
Convencional
Quien tiene buen crédito, quiere el menor costo a largo plazo y quiere que el seguro hipotecario eventualmente desaparezca.
Jumbo
Quien compra en los rangos de precio más altos, muchas veces profesionales por cuenta propia y quienes se cambian a una casa más grande.
Por cuenta propia / estados de cuenta
Contratistas con 1099, dueños de negocio, y cualquiera cuya declaración de impuestos muestre menos de lo que en realidad gana.
Dónde encaja esto
Revisado por Jennifer Ferrara, NMLS #2781982 · Última actualización 2026-08-11
¿Te preguntas si FHA es lo tuyo?
Mándame los detalles y te digo qué te queda de verdad. Si otro programa te sirve mejor, eso es lo que te voy a decir.