Preaprobación hipotecaria en Texas, de principio a fin
Estás aquí porque estamos por empezar tu préstamo, o porque te estás preparando para buscar casa.
De cualquier forma, aquí está todo en un solo lugar: qué es de verdad una preaprobación, qué necesito de ti, cuánto tiempo toma, y los recursos de este sitio que le dan sentido al resto del proceso.
Revisado por Jennifer Ferrara, NMLS #2781982Última actualización
En esta página
Qué es de verdad una preaprobación
Una preaprobación significa que ya revisé tus ingresos, tus activos y tu crédito, y que un prestamista se comprometió por escrito a financiar un préstamo hasta cierta cantidad, siempre que la propiedad y el resto de tu solicitud coincidan con lo que me dijiste. Es la diferencia entre "creo que puedo pagar esto" y un número que un vendedor de verdad toma en serio. Está suscrito, no es nada más una conversación.
Cuatro pasos hasta tu carta
- Unos 15 minutos
Comienza tu solicitud
La solicitud segura toma unos 15 minutos. Te guía por lo básico, tu información de contacto, tu dirección actual, tu empleo e ingresos, y una idea general de tus activos, nada complicado.
Solicita ahoraUn aviso: la solicitud se abre en el sitio seguro de MPA Home Loans. Sigo siendo yo. Nook Lending opera con MPA Home Loans, así que es normal ver su nombre en el portal.
- Tu portal seguro
Sube tus documentos
Talones de pago, declaraciones de impuestos, estados de cuenta e identificación, subidos directamente a tu perfil en el portal seguro. Te voy a decir exactamente cuáles aplican a tu situación antes de que empieces a buscar papeles.
- Lo detectamos a tiempo
Reviso tu préstamo
Ingresos, activos y crédito revisados contra los programas que de verdad tienes disponibles. Si algo está al límite, mi equipo lo detecta a tiempo, y te enteras por mí antes de que sea un problema, no después.
- En 48 horas
Recibe tu carta en 48 horas
Una vez que tu solicitud está completa, con cada documento e información que necesitamos entregados y reunidos, tu carta de preaprobación está lista en 48 horas.
Qué esperar cuando compras una casa
La preaprobación es el primer paso. Aquí está todo el camino, desde ahí hasta el día que recibes las llaves.
Consigue tu preaprobaciónEstás aquí
Un prestamista verifica tu ingreso, tus activos y tu crédito, y te da un número real con el cual buscar casa, no una suposición.
Encuentra la casa correcta
Visitas casas con tu agente de bienes raíces, respaldado por una preaprobación que un vendedor toma en serio.
Oferta aceptada
Tu oferta queda firmada por ambas partes, y la propiedad entra en contrato.
Empieza el proceso del préstamo
Tu solicitud completa, el avalúo y el trabajo de título avanzan al mismo tiempo, justo después de firmar el contrato.
Revisión de suscripción
Tu solicitud se revisa contra las reglas reales del programa de préstamo. Aquí es normal que pidan un par de documentos más.
Condiciones resueltas
Regresas lo que el evaluador necesita, rápido, porque responder rápido aquí es lo que más mantiene tu cierre en la fecha programada.
Clear to close
Se cumplió cada condición y tu préstamo está totalmente aprobado. Tu cierre se programa de verdad.
Recibes las llaves
Firmas en la compañía de título, el préstamo se fondea, y la casa es tuya.
Jennifer Ferrara
Oficial de Préstamos · NMLS #2781982
Catorce años navegando tratos de bienes raíces me enseñaron a escuchar antes de recomendar algo. Cuéntame en qué andas, y hablemos con calma sobre tu situación.
La idea general
La lista exacta depende de tu situación, los préstamos por cuenta propia y los W-2 necesitan cosas distintas, y te voy a decir con precisión qué aplica una vez que vea tu situación. Esto cubre la mayor parte.
- Los últimos 2 años de W-2 o declaraciones de impuestos
- Los últimos 2 talones de pago
- Los últimos 2 meses de estados de cuenta, todas las páginas
- Identificación con foto
- Por cuenta propia: 2 años de declaraciones de impuestos del negocio y personales
Preguntas comunes sobre revisar tu crédito para una preaprobación
¿Preaprobarme va a afectar mi puntaje de crédito en Texas?
- < 5 puntos
- lo que normalmente cuesta una consulta hipotecaria
- 12 meses
- hasta que deja de afectar tu puntaje
- 2 años
- hasta que desaparece de tu reporte
Solo un poco, y no por mucho tiempo. Una consulta hipotecaria normalmente cuesta menos de 5 puntos, deja de afectar tu puntaje después de 12 meses y desaparece por completo de tu reporte después de 2 años. Una preaprobación necesita una revisión real de crédito, porque eso es lo que hace que tu carta sea algo que un vendedor toma en serio.
Tu carta
Tu carta y una dirección específica
Una carta de preaprobación no está ligada a una propiedad hasta que tengas una bajo contrato. Cuando estés lista para hacer una oferta, reemito la carta con la dirección de esa propiedad el mismo día, para que tu oferta se vea lista en el momento en que tu agente la envíe.
Y una vez que estés bajo contrato
La misma disciplina continúa hasta la fecha de tu cierre. Armo el calendario hacia atrás desde la fecha de tu contrato desde el primer día y me adelanto a la suscripción y el avalúo, para cerrar a tiempo.
This is not a commitment to lend. All loans are subject to credit approval, income and property verification. Rates, terms, and programs are subject to change without notice. Nook Lending is powered by MPA Home Loans. Jennifer Ferrara, Loan Officer, NMLS #2781982. MPA Home Loans NMLS #2778343. Equal Housing Opportunity.
Vale la pena verlo durante el proceso del préstamo
- Segunda opinión sobre un estimado¿Ya tienes un Loan Estimate de otro prestamista? Mándame los números y te lo comparo.
- Glosario hipotecarioCualquier término de este proceso que no sea claro, explicado en palabras sencillas.
- Programas de préstamoCada programa que ofrezco, comparado lado a lado.
- CalculadorasCorre tus propios números antes o después de que hablemos.
- Áreas de servicioMira las comunidades del centro de Texas donde trabajo más.
Cuando estés listo, empieza aquí
Unos 15 minutos ahora, y tu carta en 48 horas cuando tu solicitud esté completa. Si algo no queda claro, mándame un mensaje primero.