Tu siguiente paso
Cómo obtener tu preaprobación, de principio a fin
Estás aquí porque estamos por empezar tu expediente, o porque te estás preparando para buscar casa. De cualquier forma, aquí está todo en un solo lugar: qué es de verdad una preaprobación, qué necesito de ti, cuánto tiempo toma, y los recursos de este sitio que le dan sentido al resto del proceso.
Primero, lo básico
Qué es de verdad una preaprobación
Una preaprobación significa que ya revisé tus ingresos, tus activos y tu crédito, y que un prestamista se comprometió por escrito a financiar un préstamo hasta cierta cantidad, siempre que la propiedad y el resto de tu expediente coincidan con lo que me dijiste. Es la diferencia entre "creo que puedo pagar esto" y un número que un vendedor de verdad toma en serio. Está suscrito, no es nada más una conversación.
Cómo funciona
Cuatro pasos hasta tu carta
Comienza tu solicitud
La solicitud segura toma unos 15 minutos. Te guía por lo básico, tu información de contacto, tu dirección actual, tu empleo e ingresos, y una idea general de tus activos, nada complicado.
Sube tus documentos
Talones de pago, declaraciones de impuestos, estados de cuenta e identificación, subidos directamente a tu perfil en el portal seguro. Te voy a decir exactamente cuáles aplican a tu situación antes de que empieces a buscar papeles.
Reviso tu expediente
Ingresos, activos y crédito revisados contra los programas que de verdad tienes disponibles. Si algo está al límite, te enteras por mí antes de que sea un problema, no después.
Recibe tu carta en 24 horas
Una vez que se entrega y se reúne cada documento e información que necesitamos, tu carta de preaprobación está lista en 24 horas.
Lo que vas a necesitar
La idea general
La lista exacta depende de tu situación, los expedientes por cuenta propia y los W-2 necesitan cosas distintas, y te voy a decir con precisión qué aplica una vez que vea tu expediente. Esto cubre la mayor parte.
- Los últimos 2 años de W-2 o declaraciones de impuestos
- Los últimos 2 talones de pago
- Los últimos 2 meses de estados de cuenta, todas las páginas
- Identificación con foto
- Por cuenta propia: 2 años de declaraciones de impuestos del negocio y personales
Tu carta y una dirección específica
Una carta de preaprobación no está ligada a una propiedad hasta que tengas una bajo contrato. Cuando estés lista para hacer una oferta, reemito la carta con la dirección de esa propiedad el mismo día, para que tu oferta se vea lista en el momento en que tu agente la envíe.
Y una vez que estés bajo contrato
La misma disciplina continúa hasta la fecha de tu cierre. Armo el calendario hacia atrás desde la fecha de tu contrato desde el primer día y me adelanto a la suscripción y el avalúo, para cerrar a tiempo.
This is not a commitment to lend. All loans are subject to credit approval, income and property verification. Rates, terms, and programs are subject to change without notice. Nook Lending is powered by MPA Home Loans. Jennifer Ferrara, Loan Officer, NMLS #2781982. MPA Home Loans NMLS #2778343. Equal Housing Opportunity.
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El panorama completo
Qué esperar cuando compras una casa
La preaprobación es el primer paso. Aquí está todo el camino, desde ahí hasta el día que recibes las llaves.
Consigue tu preaprobación
Un prestamista verifica tu ingreso, tus activos y tu crédito, y te da un número real con el cual buscar casa, no una suposición.
Encuentra la casa correcta
Visitas casas con tu agente de bienes raíces, respaldado por una preaprobación que un vendedor toma en serio.
Oferta aceptada
Tu oferta queda firmada por ambas partes, y la propiedad entra en contrato.
Empieza el proceso del préstamo
Tu solicitud completa, el avalúo y el trabajo de título avanzan al mismo tiempo, justo después de firmar el contrato.
Revisión de suscripción
Tu expediente se revisa contra las reglas reales del programa de préstamo. Aquí es normal que pidan un par de documentos más.
Condiciones resueltas
Regresas lo que el evaluador necesita, rápido, porque responder rápido aquí es lo que más mantiene tu cierre en la fecha programada.
Clear to close
Se cumplió cada condición y tu préstamo está totalmente aprobado. Tu cierre se programa de verdad.
Recibes las llaves
Firmas en la compañía de título, el préstamo se fondea, y la casa es tuya.
La pregunta que todos hacen
Preguntas comunes sobre revisar tu crédito para una preaprobación
No. Los modelos de puntaje de crédito están diseñados justo para esto. Cada revisión de crédito hipotecaria hecha dentro de una ventana de tiempo, generalmente entre 14 y 45 días según el modelo de puntaje, cuenta como una sola consulta para efectos del puntaje, no una por cada prestamista. Una sola consulta hipotecaria normalmente baja menos de 5 puntos, deja de afectar tu puntaje después de 12 meses, y desaparece por completo de tu reporte después de 2 años.
Cuéntame qué quieres lograr
Mándame la situación con tus propias palabras. Te digo con honestidad hasta dónde llega y hasta dónde no, antes de que alguien revise tu crédito.