Para números más grandes
Por Dripping Springs y Driftwood, el jumbo sale todo el tiempo. En cuanto una compra pasa el límite conforme del condado, el préstamo entra a otro mundo. Más reservas, documentación más apretada, más escrutinio sobre cómo están armados tus ingresos.
El jumbo también es donde las diferencias de precio entre prestamistas se abren más. Dos prestamistas mayoristas pueden ver al mismo cliente y quedar bastante lejos uno del otro, porque cada uno tiene su propio apetito por ese monto, ese tipo de propiedad y ese perfil de ingresos. Aquí comparar no es un lujo.
Si tus ingresos son por cuenta propia o vienen más de activos que de un sueldo fijo, eso no es problema para un jumbo. Solo cambia a cuáles prestamistas del grupo vale la pena acercarse.
Datos rápidos
- Enganche
- Por lo general 10% a 20%, según el prestamista y el tamaño del préstamo
- Requisitos de crédito
- Generalmente 700+
- Plazo típico
- Por lo general 30 a 45 días, más si se requieren dos avalúos
- Ocupación
- Casa principal, segunda casa, o inversión
Qué se necesita normalmente
- Crédito más fuerte y reservas de efectivo importantes después del cierre
- Documentación completa de ingresos, o una estructura por estados de cuenta si trabajas por tu cuenta
- Un enganche más grande que en un préstamo conforme, aunque no siempre el 20 por ciento que la gente supone
- Un avalúo que respalde el número, a veces dos en préstamos grandes
Las reglas cambian según el prestamista, y yo comparo entre más de 40. Que te falte uno de estos puntos es razón para platicar, no para dar por hecho que la respuesta es no.
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