Corredora hipotecaria del centro de Texas
Préstamos hechos
como un hogar.
Cualquiera te puede dar una tasa. Yo construyo la estrategia alrededor de ella. Tu pago, tu capital, y si la oferta que estás por hacer realmente funciona. Estructuro cada expediente con precisión desde el primer día, para que nada de tu ingreso, tu enganche o tu calendario se descubra tarde. Busquemos juntos el enfoque correcto para tu situación y pongámonos en marcha en la dirección correcta.
Jennifer Ferrara · NMLS #2781982
Jennifer Ferrara · NMLS #2781982
En números
Aprendí este negocio desde el otro lado de la mesa.
Hay una diferencia entre entender una sola parte de la transacción y entender cómo encajan todas las piezas. Muy pocas personas se han sentado en las dos sillas, y esa experiencia crea un enfoque más estratégico, que ayuda a los clientes a ahorrar tiempo, reducir costos y tomar mejores decisiones.
- 14
- Años en bienes raícesCon licencia desde los 18 en Nueva York, 6 de ellos aquí en el centro de Texas.
- $65M+
- En transacciones de bienes raíces cerradas120+ transacciones. Producción en bienes raíces, no volumen de préstamos.
- Top 1.5%
- De agentes a nivel nacionalClasificada por producción, no por antigüedad.
- 40+
- Prestamistas mayoristas comparadosUn expediente, comparado en todo un grupo, no la única respuesta de un banco.
Encuentra tu camino de préstamo
- Compra de primera vez o en transiciónPrimera casa, o te mudas a algo más grande con un préstamo convencional o FHAEsto eres tú si
- Nunca has hecho esto y quieres que te lo expliquen de verdad
- No sabes si te conviene más 3% o 5% de enganche
- Trabajo por mi cuenta o 1099Califica con tus depósitos, no con tus impuestosEsto eres tú siVer cómo funciona
- Tus declaraciones de impuestos no reflejan lo que en realidad ganas
- Un banco ya te dijo que no y no te explicó por qué
- Compra de inversiónLa propiedad puede calificar con su rentaEsto eres tú siVer cómo funciona
- Estás creciendo con matemática DSCR, no con tu ingreso del trabajo
- Quieres una prestamista que entienda flujo de efectivo, no solo el puntaje
- Quiero refinanciarVale la pena revisarlo cuando cambian los númerosEsto eres tú siVer cómo funciona
- Las tasas han cambiado lo suficiente para revisar los números otra vez
- Quieres quitar el seguro hipotecario ahora que tienes capital
Awesome thanks!
Stephen Hsu
Google review · · Read it on Google
I worked with Jennifer Ferrara at Nook Lending on an FHA loan for first-time homebuyers in the Austin area. My clients were understandably nervous about the process, but Jennifer explained each step clearly and proactively, often answering questions before they even knew to ask. As their real estate agent, I never had to play translator between my buyers and the lender. Communication was consistent, the financing process stayed on track, and we closed without a hitch. Most importantly, my clients arrived at the closing table feeling confident and truly understanding their loan. I highly recommend Jennifer and Nook Lending to buyers looking for a knowledgeable, responsive, and reliable mortgage professional.
Latreacia Mays
Referring real estate agent · · Read it on Google
Tu recorrido de préstamo
Cuatro pasos, y el primero no te cuesta nada.
Cuéntame qué está pasando en realidad
Todavía sin solicitud, sin revisión de crédito, sin nada que aparezca como consulta en tu reporte. Solo la situación real, incluidas las partes que sientes que podrían ser un problema.
Construyo tu estrategia antes de que busques
Antes de que hagas una oferta, construyo tu plan: deuda y estructura de pago optimizadas, cada programa para el que calificas identificado, e impuestos y seguro reales para tus zonas de interés.
Ves las opciones reales una junto a otra
Cada programa de préstamo que aplica, con lo que cuesta al inicio y cada mes después. Te guiaré a través de las opciones. La decisión sigue siendo tuya.
Cerramos, y me quedo contigo
Un solo punto de contacto desde la solicitud hasta el cierre. Armo el calendario hacia atrás desde la fecha de tu contrato y me adelanto a la suscripción y el avalúo para cerrar a tiempo. Si algo cambia en el camino, te enteras por mí, no al final.
Jennifer Ferrara, Oficial de Préstamos | NMLS #2781982
Conoce a tu prestamista
Detrás de préstamos hechos como un hogar
Pasé años trabajando directamente con prestamistas hipotecarios y corredores para llevar los tratos a la línea de meta, y eso me enseñó todos los pormenores de lo que realmente se necesita para cerrar un trato. Por eso construyo cada expediente para que sobreviva la suscripción la primera vez, para que la fecha de tu cierre de verdad se cumpla.
Mi número directo, no una fila
Tienes mi número real desde el primer día. Llama o manda un mensaje, y me encuentras a mí, no a una rotación de quien conteste.
Leo un contrato como agente
Años negociando ofertas significan que detecto los términos de financiamiento que causan problemas después, no solo el puntaje de crédito.
Se habla español
Hablo español con fluidez conversacional, y puedo cerrar tu préstamo completamente en español si eso te resulta más fácil.
Así se ve eso en la práctica
- Las llamadas de tu agente
- Contestadas directamente, el mismo día.
- La matemática de la tasa
- Mostrada lado a lado, explicada, nunca forzada.
- La fecha de tu cierre
- Armada hacia atrás desde la fecha de tu contrato, para cumplir con el tiempo que de verdad necesitas.
¿Quieres platicar tu situación específica?
Cuéntame tu casoHaz tus propios números
¿Cómo se vería esto?
Escribe un precio, un enganche y la tasa que quieras probar. Aquí nada es una cotización y nada toca tu crédito. Es una herramienta para planear, así que mueve los números y mira qué cambia.
Este es un número que tú eliges como ejemplo. No es una tasa que se te ofrezca, no es una cotización y no está ligada a ningún precio vigente.
Plazo del préstamo
Pago mensual estimado
$2,914
sobre un préstamo de $332,500
- Capital e intereses
- $2,102
- Impuesto predial
- $613
- Seguro de vivienda
- $200
No incluye el seguro hipotecario, que aplica en la mayoría de los préstamos con menos del 20 por ciento de enganche. El cuestionario de abajo es la forma más rápida de ver qué tipo de préstamo aplica para estos números.
Estimado solo para fines de planeación. Esta calculadora usa las cifras que tú escribes y no refleja una tasa, un pago ni una oferta disponible para ti. No es una cotización, ni una precalificación, ni una solicitud. This is not a commitment to lend. All loans are subject to credit approval, income and property verification. Rates, terms, and programs are subject to change without notice. Nook Lending is powered by MPA Home Loans. Jennifer Ferrara, Loan Officer, NMLS #2781982. MPA Home Loans NMLS #2778343. Equal Housing Opportunity. NMLS Consumer Access
Explora los tipos de programa
¿Cuál puerta es la tuya?
Estas ocho son las que más salen. Cada una tiene su propia página con lo que se necesita, a quién le queda, y las preguntas que la gente de verdad hace. Trabajo con 14 programas en total, así que si el tuyo no está aquí, existe.
Primera casa
Cualquiera que compra su primera casa, o que vuelve a comprar después de varios años sin ser propietario.
Leer másConvencional
Quien tiene buen crédito, quiere el menor costo a largo plazo y quiere que el seguro hipotecario eventualmente desaparezca.
Leer másFHA
Quien está reconstruyendo su crédito, carga más deuda de la que permite el convencional, o trabaja con un enganche pequeño.
Leer másNon-QM
Cualquiera con ingresos reales y comprobables que no caben en la caja estándar de evaluación de un W2.
Leer másPor cuenta propia / estados de cuenta
Contratistas con 1099, dueños de negocio, y cualquiera cuya declaración de impuestos muestre menos de lo que en realidad gana.
Leer másDSCR para inversionistas
Inversionistas que compran rentas, y cualquiera a quien su nivel personal de deuda le esté bloqueando la siguiente compra.
Leer másPréstamo puente
Quien se cambia a otra casa y necesita liberar su capital antes de que se venda la actual.
Leer másJumbo
Quien compra en los rangos de precio más altos, muchas veces profesionales por cuenta propia y quienes se cambian a una casa más grande.
Leer más
¿No sabes cuál te queda?
Cuatro preguntas, sin escribir nada, y nada que toque tu crédito. Te va a señalar por dónde empezar.
Dónde presto servicio
Me especializo aquí porque vivo aquí.
Estas seis comunidades son donde paso mi tiempo y conozco los precios, las tasas de impuestos y los programas de préstamo que de verdad aplican. Tengo licencia en todo Texas, así que si compras en cualquier parte de Central Texas, o más allá, quiero saberlo.
El área de servicio se muestra solo como referencia general.
Lo que la gente sí pregunta
Las que más salen
Si la tuya no está aquí, pregúntame. Ninguna pregunta sobre esto es demasiado pequeña, y casi todas tienen mejor respuesta de la que la gente espera.
Un banco solo te puede ofrecer lo que ese banco vende. Como corredora, comparo tu expediente entre más de 40 prestamistas mayoristas, y esos prestamistas cotizan al mismo cliente de forma distinta según su nivel de crédito, el tipo de propiedad, si va a vivir ahí, y cómo se ve su precio esa semana en particular. La diferencia entre la mejor y la peor cotización sobre un expediente idéntico es dinero real a lo largo de la vida del préstamo. También significa que un expediente que un prestamista rechaza muchas veces es uno que otro quiere, que es la diferencia entre escuchar un no y escuchar un sí.
Cuéntame en qué andas
Cuéntame tu caso
Sea lo que sea que quieras hacer, descríbelo con tus propias palabras. Te digo con honestidad hasta dónde llega y hasta dónde no, antes de que llenes una solicitud o de que alguien revise tu crédito.
¿Todavía lo estás pensando?
Envía tu situación si quieres los números por escrito. Llama o manda un mensaje si prefieres platicarlo directamente. Escoge la opción que se te haga más fácil, todas son una forma normal de empezar.
Nook Lending is powered by MPA Home Loans. Jennifer Ferrara, Loan Officer, NMLS #2781982. MPA Home Loans NMLS #2778343. This is not a commitment to lend. All loans are subject to credit approval, income and property verification. Rates, terms, and programs are subject to change without notice. Equal Housing Opportunity.