Convencional
¿Qué es un préstamo convencional y para quién funciona?
Un préstamo convencional es una hipoteca que cumple con las reglas de Fannie Mae y Freddie Mac en lugar de pasar por un programa de seguro del gobierno. Puede empezar desde 3 por ciento de enganche para una casa donde vas a vivir, y al llegar al 20 por ciento de capital el seguro hipotecario se cae para siempre. Por lo general funciona mejor para quien tiene buen crédito y quiere el menor costo a lo largo del préstamo.
El más confiable de todos
El convencional es el caballo de batalla. Para quien tiene el crédito razonablemente limpio suele ser el costo total más bajo con el tiempo, sobre todo porque el seguro hipotecario se cae cuando ya construiste suficiente capital, en lugar de acompañarte toda la vida del préstamo.
Lo que la gente pasa por alto es que convencional no es un solo producto. Distintos prestamistas mayoristas cotizan al mismo cliente de forma diferente según su nivel de crédito, el tipo de propiedad, si va a vivir ahí, y cómo se ve su precio esa semana. Ese es todo el argumento a favor de una corredora. Yo llevo tu expediente a un grupo de más de 40 prestamistas mayoristas en lugar de darte la única respuesta de un banco.
Datos rápidos
- Enganche
- Desde 3% para una casa donde vas a vivir
- Requisitos de crédito
- Generalmente 620+, mejor precio arriba de 700
- Plazo típico
- Por lo general 30 días del contrato al cierre
- Ocupación
- Casa principal, segunda casa, o inversión
Qué se necesita normalmente
- Dos años de historial de ingresos, aunque no siempre dos años en el mismo empleo
- Crédito en forma razonable, vamos a ver dónde estás parada de verdad
- Enganche desde alrededor de 3 por ciento para una casa donde vas a vivir
- Documentación de lo que hay en tus cuentas y de dónde salió
Las reglas cambian según el prestamista, y yo comparo entre más de 40. Que te falte uno de estos puntos es razón para platicar, no para dar por hecho que la respuesta es no.
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Jennifer Ferrara
Oficial de Préstamos · NMLS #2781982
Catorce años navegando tratos de bienes raíces me enseñaron a escuchar antes de recomendar algo. Cuéntame en qué andas, y hablemos con calma sobre tu situación.
Dónde Presto Servicio
Con licencia en todo Texas, y hablo español. ¿No ves tu ciudad? Pregunta, seguro sigo estando a tu alcance.
Ciudades en las que me especializo:
Kyle, TX · Buda, TX · San Marcos, TX · South Austin · Dripping Springs, TX · Driftwood, TX
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Te queda si
Quien tiene buen crédito, quiere el menor costo a largo plazo y quiere que el seguro hipotecario eventualmente desaparezca.
Mejor busca otra opción si
Si tu crédito se está reconstruyendo o tu nivel de deuda está apretado, FHA suele ser el camino más fácil.
Ventajas
- El seguro hipotecario desaparece automáticamente al llegar a 20% de capital
- Casi siempre el menor costo a largo plazo con buen crédito
- Funciona para casa principal, segunda casa, e inversión
Desventajas
- Crédito y nivel de deuda más estrictos que FHA
- Se necesita más enganche para la mejor tasa
- El seguro hipotecario aplica si el enganche es menor a 20%
Preguntas que la gente de verdad hace
Sobre Convencional
Para 2026, el límite de préstamo conforme para una casa de una unidad es $832,750 en los condados de Travis, Williamson, Hays, Bastrop y Caldwell, según los límites publicados por la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda para el área metropolitana de Austin, Round Rock y San Marcos. Pedir prestado arriba de eso en estos condados mueve el préstamo a territorio jumbo, con precios y requisitos de reserva distintos. Confirmo el número actual antes de que hagas una oferta.
Otras opciones
Vale la pena compararlo con estas
Muy pocos expedientes tienen una sola respuesta correcta. Estas son las que más seguido aparecen junto a esta.
Primera casa
Cualquiera que compra su primera casa, o que vuelve a comprar después de varios años sin ser propietario.
FHA
Quien está reconstruyendo su crédito, carga más deuda de la que permite el convencional, o trabaja con un enganche pequeño.
Jumbo
Quien compra en los rangos de precio más altos, muchas veces profesionales por cuenta propia y quienes se cambian a una casa más grande.
Por cuenta propia / estados de cuenta
Contratistas con 1099, dueños de negocio, y cualquiera cuya declaración de impuestos muestre menos de lo que en realidad gana.
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Dónde encaja esto
Revisado por Jennifer Ferrara, NMLS #2781982 · Última actualización 2026-08-11
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Mándame los detalles y te digo qué te queda de verdad. Si otro programa te sirve mejor, eso es lo que te voy a decir.