El más confiable de todos
El convencional es el caballo de batalla. Para quien tiene el crédito razonablemente limpio suele ser el costo total más bajo con el tiempo, sobre todo porque el seguro hipotecario se cae cuando ya construiste suficiente capital, en lugar de acompañarte toda la vida del préstamo.
Lo que la gente pasa por alto es que convencional no es un solo producto. Distintos prestamistas mayoristas cotizan al mismo cliente de forma diferente según su nivel de crédito, el tipo de propiedad, si va a vivir ahí, y cómo se ve su precio esa semana. Ese es todo el argumento a favor de una corredora. Yo llevo tu préstamo a un grupo de más de 40 prestamistas mayoristas en lugar de darte la única respuesta de un banco.
Datos rápidos
- Enganche
- Desde 3% para una casa donde vas a vivir
- Requisitos de crédito
- Varía según el prestamista, a menudo 620 o más, con mejor precio con puntajes más altos
- Plazo típico
- Por lo general 30 días del contrato al cierre
- Ocupación
- Casa principal, segunda casa, o inversión
Qué se necesita normalmente
- Dos años de historial de ingresos, aunque no siempre dos años en el mismo empleo
- Crédito en forma razonable, vamos a ver dónde estás parada de verdad
- Enganche desde alrededor de 3 por ciento para una casa donde vas a vivir
- Documentación de lo que hay en tus cuentas y de dónde salió
Las reglas cambian según el prestamista, y yo comparo entre más de 40. Que te falte uno de estos puntos es razón para platicar, no para dar por hecho que la respuesta es no.
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