Préstamos con el capital de tu casa en Texas: cómo acceder al capital que has construido

Un refinanciamiento con retiro de efectivo reemplaza toda tu primera hipoteca por una nueva y más grande, mientras que un HELOC o segunda hipoteca se pone encima del préstamo que ya tienes. Cuál cuesta menos depende sobre todo de cómo se compara tu tasa actual con las tasas de hoy, así que corro las dos antes de que elijas.

Los prestamistas en general quieren ver capital real después del préstamo nuevo, normalmente al menos 20 por ciento, aunque varía según el programa y el tipo de propiedad. Confirmo el número exacto para tu situación específica en lugar de darte una regla general.

Sí, consolidar deuda de tasa más alta dentro de tu hipoteca es una de las razones más comunes para usar tu capital. Si de verdad te ahorra dinero depende de la diferencia de tasa y de los gastos de cierre, que es justo la matemática que corro antes de que decidas.

Sí. Texas trata el refinanciamiento con efectivo de tu homestead como un préstamo de la Sección 50(a)(6), con sus propias reglas escritas en la constitución del estado. El total de todos los préstamos sobre la casa no puede pasar del 80 por ciento de su valor, debes esperar al menos 12 días entre la solicitud o el aviso requerido y el cierre, y solo puedes cerrar uno de estos préstamos cada 12 meses. El cierre también debe hacerse en la oficina de un prestamista, un abogado o una compañía de título, no en la mesa de tu cocina.

Es el nombre del préstamo de capital de la casa o refinanciamiento con efectivo sobre tu homestead en Texas, según la Sección 50(a)(6) de la Constitución de Texas. Existe para proteger a los dueños de casa, limitando cuánto puedes pedir prestado contra tu casa y ciertos costos del prestamista. Mi guía de reglas del refinanciamiento con efectivo en Texas explica cada regla.

No. La Sección 50(a)(6) protege tu homestead. Un refinanciamiento con efectivo sobre una propiedad de renta no es un préstamo de capital de Texas, así que no aplican la espera de 12 días, el límite de una vez al año ni las reglas del lugar de cierre. El programa de préstamo fija los límites.