Préstamos de remodelación en Texas: incluye las reparaciones en tu hipoteca

Un FHA Limited 203(k) incluye hasta $75,000 de trabajo no estructural, como una cocina, pisos o un techo, en una compra o un refinanciamiento. Un 203(k) estándar cubre proyectos más grandes y estructurales y requiere que un consultor de HUD supervise la obra. HomeStyle Renovation de Fannie Mae es la versión convencional y permite proyectos que FHA no permite, como una alberca, para compradores con mejor crédito. Si ya eres dueño de la casa y tienes capital, un préstamo sobre el valor de la casa de Texas o un refinanciamiento con retiro de efectivo puede pagar la obra, pero el total prestado contra la casa tiene un tope de 80 por ciento de su valor (Constitución de Texas, Artículo XVI, Sección 50). Pongo las opciones lado a lado para tu proyecto.

Sí, si tienes capital. En Texas los dos caen bajo la Sección 50(a)(6): el total prestado contra la casa tiene un tope de 80 por ciento de su valor, hay una espera de 12 días antes del cierre, el cierre se hace en la oficina de un prestamista, un abogado o una compañía de títulos, y solo puedes cerrar uno de estos préstamos cada 12 meses. Un HELOC de Texas también exige que cada disposición sea de al menos $4,000. Si eso le gana a un préstamo de remodelación depende de la tasa de tu hipoteca actual y de cuánto capital tengas.

Sí, exactamente eso es lo que hace un préstamo de remodelación. El préstamo se basa en lo que valdrá la casa una vez terminado el trabajo, así que no pagas las reparaciones de tu bolsillo además del enganche.

Va desde actualizaciones sencillas hasta trabajo estructural, cocinas, baños, techos, cimentaciones, ampliaciones. El alcance necesita una cotización de contratista que el prestamista pueda evaluar, así que vale la pena hablar de tu proyecto específico antes de asumir qué califica.

La tasa generalmente está en línea con una hipoteca estándar, la verdadera diferencia es el proceso, un avalúo basado en el valor terminado y documentación del alcance del trabajo. Te explico exactamente cómo se ve eso para tu proyecto.

Empieza por decidir si compras la casa o refinancias una que ya tienes. Luego consigue una cotización de un contratista, porque el prestamista necesita un alcance definido. El prestamista pide un avalúo basado en el valor de la casa una vez terminada la obra, y en la mayoría de los programas de remodelación el dinero de las reparaciones se retiene y se libera por etapas conforme avanza el trabajo. No todos los prestamistas de mi panel ofrecen préstamos de remodelación, así que busco el que sí para tu proyecto.

La gente usa estos nombres para la misma idea: pedir prestado para pagar trabajo en una casa. Un préstamo de renovación incluye la obra en tu hipoteca de compra o refinanciamiento, en un solo préstamo. Un préstamo o línea de crédito sobre el capital de tu casa usa el capital que ya tienes, y Texas tiene sus propias reglas de homestead. Un préstamo personal o una tarjeta no tiene garantía y normalmente cuesta más. Mi guía de préstamos para mejoras del hogar en Texas los compara lado a lado.

Con frecuencia sí, con un refinanciamiento que incluya el costo de la obra o con una opción de capital de la casa. Las reglas de homestead de Texas limitan cuánto se puede pedir prestado contra tu casa, así que la mejor opción depende de cuánto capital tienes y de qué tan grande es el proyecto. Cuéntame del proyecto y te digo qué camino te conviene.