Remodelación
¿Se puede financiar la remodelación junto con la compra o el refinanciamiento?
Un préstamo de remodelación incluye el costo de reparaciones o mejoras dentro de tu hipoteca, ya sea como parte de una compra o de un refinanciamiento, así no financias el trabajo por separado a una tasa más alta. Está hecho para casas que necesitan trabajo antes o después de que te mudas, desde actualizaciones sencillas hasta una reconstrucción estructural completa.
La casa que podría ser
El financiamiento de remodelación existe porque la casa que puedes pagar y la casa que en realidad quieres no siempre son la misma casa desde el primer día. Incluir el costo de la remodelación en el préstamo cambia esa matemática.
En lugar de comprar una casa ya terminada a un precio más alto, o financiar las reparaciones por separado con una tarjeta de crédito o un préstamo personal, un préstamo de remodelación incluye el costo de la construcción dentro de tu hipoteca a la tasa de tu hipoteca. El prestamista basa el préstamo en lo que valdrá la casa una vez terminado el trabajo, no solo en lo que vale hoy.
Esto sale constantemente en las casas más antiguas alrededor de San Marcos y Kyle, donde la estructura está bien pero la cocina o el techo necesitan trabajo de verdad. También funciona en un refinanciamiento si ya eres dueño de la casa y quieres financiar una mejora sin un segundo préstamo.
Datos rápidos
- Enganche
- Varía según el tipo de préstamo, parecido a una compra o refinanciamiento estándar
- Requisitos de crédito
- Generalmente 640+
- Plazo típico
- Por lo general 45 a 60 días dado el avalúo y la revisión del alcance
- Ocupación
- Casa principal, en la mayoría de los casos
Qué se necesita normalmente
- Una cotización o presupuesto de un contratista para el trabajo que se va a hacer
- Un avalúo basado en el valor de la casa ya terminada
- Documentación estándar de compra o refinanciamiento, ingreso y crédito
- Un alcance realista, esto funciona mejor para proyectos definidos, no listas de deseos abiertas
Las reglas cambian según el prestamista, y yo comparo entre más de 40. Que te falte uno de estos puntos es razón para platicar, no para dar por hecho que la respuesta es no.
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Jennifer Ferrara
Oficial de Préstamos · NMLS #2781982
Catorce años navegando tratos de bienes raíces me enseñaron a escuchar antes de recomendar algo. Cuéntame en qué andas, y hablemos con calma sobre tu situación.
Dónde Presto Servicio
Con licencia en todo Texas, y hablo español. ¿No ves tu ciudad? Pregunta, seguro sigo estando a tu alcance.
Ciudades en las que me especializo:
Kyle, TX · Buda, TX · San Marcos, TX · South Austin · Dripping Springs, TX · Driftwood, TX
Ver todas las zonas de servicio¿Es este el préstamo correcto para ti?
Te queda si
Compradores que están viendo una casa que necesita trabajo, y propietarios que quieren financiar una mejora sin un préstamo separado a una tasa más alta.
Mejor busca otra opción si
Si la casa ya está lista para mudarte, o tu presupuesto de remodelación es lo bastante pequeño para pagarlo directamente, un préstamo estándar es más simple.
Ventajas
- Un solo préstamo y un solo cierre en lugar de una hipoteca más un préstamo de remodelación aparte
- Se basa en el valor de la casa después del trabajo, no antes
- Funciona tanto en una compra como en un refinanciamiento
Desventajas
- Requiere una cotización de contratista y un alcance de trabajo definido
- Proceso más largo que una compra o refinanciamiento estándar
- No todos los prestamistas mayoristas del grupo lo ofrecen
Preguntas que la gente de verdad hace
Sobre Remodelación
Sí, exactamente eso es lo que hace un préstamo de remodelación. El préstamo se basa en lo que valdrá la casa una vez terminado el trabajo, así que no pagas las reparaciones de tu bolsillo además del enganche.
Otras opciones
Vale la pena compararlo con estas
Muy pocos expedientes tienen una sola respuesta correcta. Estas son las que más seguido aparecen junto a esta.
Primera casa
Cualquiera que compra su primera casa, o que vuelve a comprar después de varios años sin ser propietario.
Convencional
Quien tiene buen crédito, quiere el menor costo a largo plazo y quiere que el seguro hipotecario eventualmente desaparezca.
FHA
Quien está reconstruyendo su crédito, carga más deuda de la que permite el convencional, o trabaja con un enganche pequeño.
Jumbo
Quien compra en los rangos de precio más altos, muchas veces profesionales por cuenta propia y quienes se cambian a una casa más grande.
Revisado por Jennifer Ferrara, NMLS #2781982 · Última actualización 2026-08-11
¿Te preguntas si Remodelación es lo tuyo?
Mándame los detalles y te digo qué te queda de verdad. Si otro programa te sirve mejor, eso es lo que te voy a decir.