Compra primero, vende después
Todo el que se cambia a una casa más grande choca con la misma pared. Tu enganche está dentro de la casa donde vives, y ningún vendedor quiere una oferta que dependa de que la vendas primero.
Un préstamo puente resuelve el orden. Saca el capital de tu casa actual para que puedas cerrar la nueva, y luego se salda cuando se vende la vieja. Te mudas una vez en lugar de dos, y tu oferta compite por sus propios méritos.
Pasé 14 años del lado de bienes raíces viendo ofertas condicionadas perder contra ofertas limpias. Saber cuándo un puente de verdad vale lo que cuesta, y cuándo te conviene otra estructura, es el tipo de decisión que prefiero tomar contigo antes de que ya estés bajo contrato.
Datos rápidos
- Enganche
- Basado en el capital de tu casa actual
- Requisitos de crédito
- Generalmente 680+
- Plazo típico
- Puede moverse rápido una vez que se verifica el capital
- Ocupación
- Transición, de tu casa actual a la siguiente
Qué se necesita normalmente
- Capital real en la casa que tienes ahora
- Poder cargar los dos pagos por poco tiempo, o una estructura que difiera eso
- Un plan y un plazo realistas para vender la casa actual
- Una conversación temprana, de preferencia antes de que andes escribiendo ofertas
Las reglas cambian según el prestamista, y yo comparo entre más de 40. Que te falte uno de estos puntos es razón para platicar, no para dar por hecho que la respuesta es no.
Mira los números estimadosThis is not a commitment to lend. All loans are subject to credit approval, income and property verification. Rates, terms, and programs are subject to change without notice. Nook Lending is powered by MPA Home Loans. Jennifer Ferrara, Loan Officer, NMLS #2781982. MPA Home Loans NMLS #2778343. Equal Housing Opportunity.