Corredora hipotecaria en Wimberley, TX
Wimberley está a unas 40 millas al suroeste de Austin, donde el río Blanco y Cypress Creek cruzan el Hill Country.
Viven menos de 3,000 personas en el pueblo (2,839 en el Censo de 2020), y el atractivo es el agua y la tranquilidad: Blue Hole Regional Park, Jacob’s Well Natural Area y Wimberley Market Days el primer sábado del mes de marzo a diciembre. También es distinto al resto del condado de Hays para un prestamista. La ciudad no cobra impuesto a la propiedad, mucho de lo que está a la venta son terrenos grandes, cabañas y casas junto al agua, y un pozo, una fosa séptica o una zona de inundación aparece en casi cada conversación. Esos detalles definen qué préstamo conviene y si una casa se puede financiar, así que los reviso antes de que hagas una oferta.
Revisado por Jennifer Ferrara, NMLS #2781982Última actualización
Wimberley, TX
- Tasa combinada de impuesto a la propiedad
- 1.41%
- Rango típico de compra
- En 2025 se vendió cerca de $485,000 de mediana, con un rango amplio de cabañas a terrenos grandes
Tasa combinada de impuesto a la propiedad
1.41%
Rango típico de compra
En 2025 se vendió cerca de $485,000 de mediana, con un rango amplio de cabañas a terrenos grandes
Impuestos a la propiedad en Wimberley, partida por partida
| Entidad que cobra | Tasa | Al mes en una casa de $400,000 | Al mes en una casa de $485,000 |
|---|---|---|---|
| Condado de Hays | 0.3999% | $133 | $162 |
| Ciudad de Wimberley (sin impuesto municipal a la propiedad) | 0.0000% | $0 | $0 |
| Wimberley ISD | 1.0099% | $337 | $408 |
| Combinado | 1.4098% | $470 | $570 |
Antes de exenciones de homestead y de cualquier MUD o PID de la propiedad. La segunda columna usa la mediana de venta citada arriba. Saco el número exacto de una dirección específica antes de que hagas una oferta.
Ayuda para el enganche en Wimberley
Ayuda para el enganche
No he encontrado un programa de enganche financiado por la ciudad en Wimberley. Los programas estatales de TSAHC y NeighborhoodLIFT de BCL of Texas, que cubre el condado de Hays y ofrece hasta $7,500 en ayuda perdonable, aplican aquí. Reviso lo que calificas en la página completa de subvenciones de Texas.
Mira todas las subvenciones y programas de enganche de Texas con los que trabajoPreguntas que la gente hace sobre comprar en Wimberley
Wimberley es pequeño, con cerca de 2,800 habitantes, un ingreso típico por hogar cerca de $80,000 y un valor mediano de casa cerca de $493,000 (Census ACS). Mucho de lo que está a la venta alrededor del pueblo no es una casa de subdivisión común: son terrenos grandes, cabañas, casas junto al agua y propiedades que se podrían rentar. Por eso las preguntas de abajo son tanto sobre la propiedad como sobre el comprador.
Estas son las situaciones de préstamo que la gente describe cuando le pregunta a un buscador o a un asistente de inteligencia artificial sobre comprar aquí. Cada respuesta es corta a propósito. Tus números deciden el resto.
¿Necesito seguro de inundación para comprar una casa en Wimberley, TX?
Depende de la zona de inundación de FEMA de la propiedad. Si la casa está en un área especial de riesgo de inundación, el seguro de inundación es obligatorio en la mayoría de las hipotecas y se suma a tu costo mensual, así que saco el número antes de que hagas una oferta. Wimberley tiene historial real de inundaciones, y FEMA ha publicado mapas preliminares actualizados para el condado de Hays, así que reviso la zona vigente de la dirección exacta.
Préstamos convencionales¿Puedo comprar una casa en Wimberley, TX con pozo y fosa séptica usando un préstamo FHA?
Sí, con condiciones. FHA exige una prueba de calidad del agua del pozo y una inspección de la fosa séptica, y la propiedad tiene que cumplir las reglas de distancia de HUD entre los dos. Si alguno falla, normalmente hay que hacer las reparaciones antes del cierre. Reviso el pozo y la fosa temprano, para que sepas si la casa funciona antes de gastar dinero en inspecciones.
Préstamos FHA¿Puedo comprar una cabaña en Wimberley, TX como renta de corto plazo y calificar con la renta?
Un préstamo DSCR califica la propiedad con la renta que puede producir en lugar de tu ingreso personal. Cómo cuenta un prestamista el ingreso de rentas de corto plazo varía, y las reglas de rentas de corto plazo cambian según la ciudad y la subdivisión, así que confirma qué está permitido antes de contar con ese ingreso. Reviso las dos cosas antes de que escojas prestamista.
Préstamos DSCR para inversionistasQuiero comprar un terreno cerca de Wimberley, TX y construir después. ¿Qué opciones tengo?
Dos maneras comunes. Un préstamo para terreno compra el lote ahora, normalmente con términos más estrictos que un préstamo para casa, y financias la obra después. Un préstamo de construcción puede cubrir el lote y la obra juntos y convertirse en un préstamo permanente. El mejor camino depende de qué tan pronto construyas, y comparo los dos entre prestamistas.
Préstamos de construcción¿Wimberley, TX es un mercado de compradores, y cómo lo uso al hacer una oferta?
Wimberley ha tenido mucho inventario y ventas lentas comparado con el resto del condado de Hays, lo que puede significar más margen para negociar. Los vendedores pueden aceptar pagar costos de cierre o una reducción de tasa. Muestro esas opciones lado a lado con tus números y nunca empujo una, para que veas cuánto vale cada una.
Reducción 2-1
Cómo suelen financiar los compradores en Wimberley
Los precios y el tipo de comprador cambian de zona a zona, así que la conversación sobre financiamiento también. Estas son las que más salen en Wimberley.
Convencional
El valor mediano de las casas en Wimberley anda cerca de $493,000 (Census ACS), un precio donde el financiamiento convencional es común, siempre que la propiedad sea financiable: primero se revisan el pozo, la fosa séptica y la zona de inundación.
DSCR para inversionistas
Las cabañas y las casas cerca de Blue Hole y Jacob’s Well atraen a huéspedes, y un préstamo DSCR califica una renta con lo que puede producir en lugar de tu ingreso personal.
Construcción
Los terrenos grandes y los lotes son gran parte de lo que está a la venta alrededor de Wimberley, y un préstamo de construcción puede pagar el lote y la obra juntos antes de convertirse en un préstamo permanente.
Por cuenta propia / estados de cuenta
Muchos compradores alrededor de Wimberley trabajan por su cuenta, y un préstamo por estados de cuenta lee tus depósitos en lugar de tus declaraciones de impuestos.
Guías para compradores en Wimberley
Escritas para esta parte de Texas, con los números y las reglas que aplican aquí.
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- Préstamos para mejoras del hogar en Texas: tus opciones y las reglas de Texas en cada unaCómo pagan los propietarios en Texas una remodelación: refinanciamiento con efectivo, home equity, HELOC, FHA 203(k), HomeStyle y las reglas del homestead.
- Límites de préstamo 2026 para el centro de Texas: qué cambió y por qué importaLos límites de préstamo conforme y FHA para 2026 en Austin, Kyle, Buda y San Marcos, y qué cambia cuando tu préstamo los cruza.
Calculadoras con la tasa de impuestos de Wimberley incluida
This is not a commitment to lend. All loans are subject to credit approval, income and property verification. Rates, terms, and programs are subject to change without notice. Nook Lending is powered by MPA Home Loans. Jennifer Ferrara, Loan Officer, NMLS #2781982. MPA Home Loans NMLS #2778343. Equal Housing Opportunity.
Comprar en Wimberley
¿Cómo son los impuestos a la propiedad en Wimberley, TX?
Los impuestos a la propiedad en Wimberley suman cerca del 1.4098% combinado: el condado de Hays al 0.3999% y Wimberley ISD al 1.0099%. La Ciudad de Wimberley no cobra impuesto a la propiedad, lo que la hace la tasa combinada más baja de los siete pueblos donde trabajo. Las propiedades pueden tener líneas de distritos especiales encima, y algunas direcciones cerca del pueblo caen en otro condado, así que saco la cifra real de tu dirección antes de que hagas una oferta.
¿En qué distrito escolar está Wimberley, TX?
Wimberley ISD, con 1.0099% (0.7088% para operación y mantenimiento y 0.3011% para deuda), la línea recurrente más grande en un recibo de impuestos de Wimberley. Algunas direcciones alrededor del código postal de Wimberley están en otros distritos o condados, así que confirmo el distrito de la dirección exacta.
¿Necesito seguro de inundación para comprar en Wimberley, TX?
Si la casa está en un área especial de riesgo de inundación de FEMA, una hipoteca de un prestamista regulado a nivel federal o respaldada por FHA, Fannie Mae o Freddie Mac exige seguro de inundación. En Wimberley el río Blanco subió de unos 5 pies a unos 41 pies en cuatro horas durante la inundación de mayo de 2015, y FEMA ha publicado mapas preliminares actualizados para el condado de Hays, así que la zona de un lote puede cambiar. Pide una cotización de seguro de inundación antes de hacer una oferta y revisa la zona vigente de FEMA para la dirección.
¿Qué debo saber para comprar con pozo o fosa séptica en Wimberley, TX?
Los dos salen seguido. Muchas propiedades usan pozos privados, y otras reciben agua de la Wimberley Water Supply Corporation, que toma agua del acuífero Middle Trinity, donde los niveles han estado bajo presión. En un préstamo FHA, un pozo y una fosa séptica necesitan una prueba de calidad del agua y una inspección de la fosa. Los préstamos convencionales son más flexibles y normalmente lo piden solo si el valuador marca una preocupación. Reviso el pozo, la fosa y la fuente de agua temprano, porque definen cuántos prestamistas aceptan el expediente.
¿Cuál es el precio mediano de las casas en Wimberley, TX ahora?
Cerca de $485,000 en 2025 como año completo, según datos del MLS. Las cifras mensuales cambian mucho, porque Wimberley cierra solo unas 15 a 21 casas al mes: las medianas de principios de 2026 fueron de unos $497,000 a $725,000. Corro tus números con la dirección real, porque una mediana dice poco de una cabaña o un terreno específico.
¿Por qué es conocido Wimberley, TX?
Por el agua y su ambiente de pueblo de artistas. Blue Hole Regional Park, administrado por la Ciudad de Wimberley, tiene una zona para nadar y senderos a lo largo de Cypress Creek. Jacob’s Well Natural Area es un pozo natural para nadar alimentado por un manantial kárstico. Wimberley Market Days atrae multitudes el primer sábado del mes de marzo a diciembre.
Algunos de mis lugares favoritos
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