Construcción nueva
Hipotecas de Construcción Nueva y Auditoría de Incentivos del Constructor
Kyle, Buda, San Marcos y el resto de este corredor tienen más inventario de construcción nueva ahora mismo que casi cualquier otra parte del centro de Texas, y la mayoría viene con un prestamista preferido ligado al incentivo. Ese prestamista no es automáticamente el mejor trato para tu expediente. Mándame lo que te está ofreciendo el constructor y lo audito contra mi propio panel de más de 40 prestamistas mayoristas, para que sepas con certeza si su número es el mejor o nada más el más fácil.
La versión corta
El prestamista preferido de un constructor está fijado para proteger los números del constructor, no comparado contra el mercado abierto a tu favor, y sus estimaciones de impuestos y depósito en garantía casi siempre quedan cortas en desarrollos nuevos. Corro la estimación exacta de tu constructor contra más de 40 prestamistas mayoristas, verifico la tasa de impuestos real del distrito, y te digo por escrito si su oferta o una externa es de verdad el mejor trato.
Lado a lado
Prestamista del constructor vs. una auditoría independiente
El mismo expediente, el mismo incentivo del constructor, corrido de dos formas distintas. Esto es lo que realmente cambia.
| Prestamista Preferido del Constructor | Nook Lending, Corredora Mayorista | |
|---|---|---|
| Lealtad | Trabaja primero para el constructor | Trabaja para ti, en todo el expediente |
| Costo real de los incentivos | El incentivo está fijado en su propia tasa, casi nunca comparado contra el mercado | El mismo incentivo, verificado contra 40+ prestamistas para que sepas su valor real |
| Precisión de impuestos y depósito en garantía | Casi siempre estimado sobre el lote desarrollado, no la tasa de MUD o PID que de verdad aplica | Verificado contra la tasa de impuestos real del distrito antes de que se vuelva un golpe en el pago |
| Términos de bloqueo extendido | Ventanas de bloqueo estándar, casi nunca hechas para el calendario de un constructor | Bloqueos extendidos con opción de reducción, hechos alrededor de tu calendario de construcción real |
| Selección de productos | Lo que sea que ofrezca ese único prestamista | Convencional, FHA, jumbo y más, ajustado a tu expediente específico |
Lo que de verdad te da una auditoría
Cuatro cosas que el prestamista interno de un constructor no te va a ofrecer
Auditoría de Incentivos Gratuita
Mándame la estimación de préstamo del constructor y te digo con honestidad si se sostiene contra el mercado abierto. Sin costo, sin obligación.
Bloqueos Extendidos con Reducción
La construcción nueva puede significar un plazo de 6 a 12 meses antes del cierre. Estructuro bloqueos hechos para ese plazo, con opción de reducir la tasa si baja antes de tu cierre.
Protección Contra Sorpresas en el Depósito en Garantía
Los desarrollos nuevos en distritos MUD y PID casi siempre cargan tasas de impuestos mucho más altas de lo que estima el prestamista del constructor. Verifico el número real antes de que se vuelva una sorpresa en el pago un año después.
Negociación de Créditos Redirigidos
Si el incentivo del constructor no es el mejor uso de ese dinero, te puedo enseñar cómo pedir que se redirija, hacia una reducción de tasa o tus costos de cierre, lo que de verdad te ayude más.
Cómo funciona
La comparación, de principio a fin
Mándame lo que te está ofreciendo el constructor
La estimación de préstamo, los términos del incentivo, lo que te hayan dado por escrito. No necesito nada más que eso para empezar.
Corro el mismo escenario en mi panel
El mismo monto de préstamo, la misma propiedad, el mismo perfil de crédito, comparado entre más de 40 prestamistas mayoristas para ver qué hay de verdad disponible en el mercado abierto.
Recibes una comparación honesta lado a lado
Tasa, costos, y el valor real del incentivo del constructor, comparado contra la mejor oferta externa. Si gana el trato del constructor, te lo digo directamente.
Tú decides, con números reales de cualquier forma
Sin presión hacia ninguna opción, nada más la comparación real para que la decisión sea tuya con toda la información.
Una situación distinta
¿Vas a construir en tu propio terreno en lugar de comprar inventario del constructor?
Esta página trata sobre comparar ofertas en casas de construcción nueva que ya se están levantando en un desarrollo, casas spec e inventario del constructor. Si estás trabajando con un constructor personalizado en tu propio terreno, esa es una estructura de préstamo completamente distinta, una que financia la construcción por etapas antes de convertirse en tu hipoteca permanente.
Mira cómo funcionan los préstamos de construcciónTambién vale la pena saberlo
Si el constructor está ofreciendo una reducción de tasa
Los constructores en los desarrollos más nuevos alrededor de Kyle, Buda y Dripping Springs casi siempre tienen programas de reducción de tasa ya integrados en sus incentivos. Antes de asumir que el precio de etiqueta es el único número en juego, corre los números en la calculadora y mira exactamente cuánto vale esa reducción en dólares reales.
Prueba la calculadora de reducción de tasaDónde lo estoy viendo más
Construcción nueva en todo el centro de Texas
Estos son los desarrollos que veo más seguido, por ciudad. Si el tuyo no está en la lista, la misma auditoría aplica igual, esto no es una lista completa, nada más donde está la mayor parte de la actividad ahora mismo.
Preguntas que la gente de verdad hace
Antes de decidir
- ¿Tengo que usar el prestamista preferido del constructor para recibir su incentivo?
Casi nunca, pero siempre consíguelo por escrito.
- La mayoría de los incentivos son un crédito que te sigue hasta el cierre sin importar el prestamista
- Algunos contratos de constructores sí exigen su equipo interno, así que pregunta directamente
- Consigue la respuesta que te den por escrito antes de asumir cualquiera de las dos cosas
- ¿Comparar prestamistas va a retrasar mi cierre?
No si empezamos temprano.
- La comparación en sí toma unos días, no semanas
- Una vez que elijas prestamista, el calendario corre igual que en cualquier otra compra
- Armo el calendario hacia atrás desde la fecha de tu contrato de cualquier forma
- ¿Qué pasa si ya firmé con el prestamista del constructor?
Mándame los números de todos modos.
- Si todavía no has cerrado, casi siempre hay tiempo para comparar
- Aunque te quedes con su prestamista, saber cómo se ve la alternativa es información útil
- No hay costo ni obligación por averiguarlo
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Cuéntame qué quieres lograr
Mándame la situación con tus propias palabras. Te digo con honestidad hasta dónde llega y hasta dónde no, antes de que alguien revise tu crédito.