Qué compras con $400,000 en Kyle contra Buda

¿Dónde cae $400,000 en cada ciudad?

En Kyle, $400,000 te pone por encima de la mitad del mercado. Redfin tenía la mediana de venta de Kyle en $296,339 en junio de 2026, así que con este presupuesto buscas en la parte más nueva y más grande de lo que ofrece Kyle, no en las casas de entrada.

En Buda, esos mismos $400,000 caen justo en la mitad. Redfin puso la mediana de Buda en $411,000 en los tres meses que terminaron en mayo de 2026, lo que significa que compites por la casa típica de Buda en lugar de pasarte de ella.

¿Cuánta casa compras con $400,000 en Kyle contra Buda?

Buda se ha vendido alrededor de $196 por pie cuadrado, según los números de Redfin de los tres meses que terminaron en mayo de 2026. A $400,000, eso da más o menos 2,040 pies cuadrados.

Kyle sale más bajo y varía más según la zona. Los datos de Redfin de 2026 por distrito en Kyle van de unos $151 por pie cuadrado en Ranch North a unos $191 en Heritage. A $400,000, eso es más o menos de 2,100 a 2,650 pies cuadrados, así que según la parte de Kyle, el mismo presupuesto compra desde un poco más de casa hasta unos cientos de pies cuadrados extra.

Son promedios entre casas muy distintas, así que tómalos como la forma del mercado, no como una promesa sobre una casa específica. Una casa de 2022 en 6 Creeks y una reventa de 2005 cerca del centro de Kyle no valen igual por pie cuadrado.

¿Cuánto suman los impuestos a la propiedad en una casa de $400,000 en cada ciudad?

Antes de exenciones, la tasa combinada de Kyle es de alrededor de 2.1502 por ciento: el condado de Hays, la ciudad de Kyle y Hays CISD. En una casa de $400,000 son unos $8,601 al año, más o menos $717 al mes.

La tasa combinada de Buda es de alrededor de 1.9121 por ciento, sobre todo porque la tasa de la ciudad de Buda es más baja que la de Kyle. En los mismos $400,000 son unos $7,648 al año, más o menos $637 al mes. Con la tasa base de la ciudad, Buda sale unos $80 al mes más bajo.

Ahí es donde se detienen muchas comparaciones, y es la razón por la que nunca comparo estas dos ciudades sin una dirección.

¿Los MUD y los PID cambian los números en Kyle y Buda?

Sí, y a veces los voltean. Sunfield, donde está mucha de la construcción nueva de Buda, está dentro de distritos municipales de servicios públicos (MUD). La tabla de tasas adoptadas para 2025 del condado de Hays pone al MUD No. 1 de Sunfield en $0.87 por cada $100 de valor y a los MUD No. 3 y No. 4 en $0.90. En una casa de $400,000 eso suma entre $3,480 y $3,600 al año, más o menos $290 a $300 al mes, además del condado y el distrito escolar.

En Kyle, 6 Creeks tiene un distrito de mejoras públicas, el Southwest Kyle PID No. 1. Un PID funciona distinto a un MUD: es un cargo anual fijo que define el plan de servicios y evaluación de la ciudad para esa área y ese tamaño de lote, y se cobra como su propia línea en lugar de como una tasa sobre tu valor.

Así que una casa en Sunfield en Buda puede tener un recibo de impuestos mensual más alto que una casa en Kyle con el mismo precio, aunque la tasa de la ciudad de Buda sea la más baja. Saco el número real del MUD o PID del lote exacto antes de que alguien haga una oferta, porque mueve el pago más de lo que la gente espera.

¿Cómo cambia esto la nueva exención de homestead en Texas?

En noviembre de 2025, los votantes de Texas aprobaron la Proposición 13, que subió la exención de homestead del distrito escolar de $100,000 a $140,000 del valor de tu casa. Solo aplica a la casa donde vives como residencia principal.

Kyle y Buda están las dos en Hays CISD, así que la exención te ahorra lo mismo en cualquiera de las dos. Con la tasa de 1.1546 por ciento de Hays CISD, $140,000 exentos son unos $1,616 al año, más o menos $135 al mes menos en la parte escolar del recibo. Los dos recibos bajan por la misma cantidad, así que la diferencia entre las dos ciudades se queda igual.

Entonces, ¿cuál ciudad te da más por $400,000?

Si lo que más te importa son los pies cuadrados y una construcción más nueva, Kyle normalmente estira más los $400,000, y su tasa de ciudad es más alta. Si quieres la Main Street de Buda y te parece bien comprar justo en la mitad de ese mercado, la tasa de la ciudad de Buda es más baja, hasta que entra un MUD.

Ninguna respuesta es la correcta para todos. Lo que yo no haría es escoger entre las dos por el precio de lista. Mándame las dos direcciones entre las que estás dudando y te saco el número mensual completo de las dos, impuestos, MUD o PID, seguro y el préstamo, antes de que hagas una oferta.